January 2, 2009 por Kiko Llaneras · 8 Comentarios
Seguro que habéis oído hablar de la nueva financiación de las Comunidades Autónomas, un tema profundo, aunque hoy quiero quedarme con algo anecdótico; y es que hace unos días nuestro presidente nos ofreció un ejemplo de neo-lengua:
Todas las comunidades autónomas van a ganar, van a tener más recursos (Zapatero, 26 de Diciembre de 2006)
La frase es un producto de ingeniería para enviar un mensaje poco informativo pero lleno de intención: aquí no cabe discusión porque ganan todos. El problema es que eso es imposible.
1. Todos no pueden ganar
Es matemáticamente imposible que tras modificar el reparto de una cantidad finita —como el presupuesto de un país— todas las partes mejoren su cuota. Imposible. Ya puedes trocear el pastel como quieras, que sólo conseguiras engordar una ración reduciendo otra.
2. Transferir dinero no es fabricarlo
Lo que el presidente esta diciendo, aunque no lo parezca, es que van a transferir más dinero, de forma que todas las administraciones autonómicas incrementen su presupuesto. Pero eso no implica que se invertirá más en cada comunidad —algo imposible— porque el gobierno central verá reducido su presupuesto para cuadrar las cuentas. Como consecuencia, y como ya preveíamos, sólo habrá ganadores si hay perdedores… y los ganadores serán aquellas comunidades que vean incrementado el porcentaje que les toca del total transferido (a menos que el gasto a nivel central se reajustará para dejar las cosas igual).
3. Cómo repartir… pero también cuanto repartir
En esta discusión subyace otra: cuando dinero se va a gestionar a nivel autonómico. El presidente es habil y orilla el asunto para evitar un conflicto: habra gente —como yo, por ejemplo— que no se sienta ganador aunque su gobierno autonómico reciba más dinero… simplemente porque prefiere un modelo de gestión más centralizado.
Mi conclusión
La frase del presidente es un recurso que nuestra clase política adora, y que consiste en usar intencionadamente términos vagos —en esta ocasión un pueril “ganar” que recuerda a eso de “Papa, ¿quienes son los buenos?”— en lugar de usar el lenguaje con el propósito de transmitir información. Seguramente sería mejor decir algo del tipo:
Se va a modificar el reparto de financiación entre Comunidades Autónomas —lo que implica que unas aumentarán sus recursos en términos relativos y otras los verán reducidos—, aunque todas incrementan su presupuesto porque el gobierno considera buena idea el transferir más dinero para su gestión a nivel autónomico.
Seguro que Zapatero prefiere su todos ganan, pero creo que este párrafo es más preciso y menos tendencioso… sencillamente porque es respetuoso con la realidad implícita en cualquier decisión presupuestaria: hay unos recursos disponibles —y no una chistera— y gestionar consiste en elegir como emplearlos, sabiendo que si se dedican a X será en detrimento de Y.
Más neo-lengua y otras quejas sobre políticos:
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December 31, 2008 por Kiko Llaneras · 4 Comentarios
Las festividades me han tenido alejado de mi Macbook —uno nuevo, por cierto— y ahora sufro una conexión intermitente porque Lucia y yo estamos pasando ocho días en Roma.
El éxito con Nueva York nos decidió a volver a intercambiar nuestra casa estas navidades. Y hemos comprobado que Valencia está de moda, porque recibimos ofertas de intercambio de Praga, Amsterdam, Estocolmo, Montreal o Paris, aunque al final nos decidimos por Roma.
Vacaciones en Roma
Italia es un país que tenía pendiente porque, pese a ser un destino de primer orden, jamás la había visitado. Y, claro, Roma parecía el lugar idoneo por donde empezar (y digo empezar de forma completamente literal, porque a finales de mes tenemos programado un fin de semana en Florencia).
El caso es que, tal y como habíamos acordado, el domingo recibimos en casa a una pareja de italianas, les enseñamos un dossier sobre nuestro barrio que habíamos preparado y ellas nos dieron las llaves de su piso romano: un bonito apartamento de un barrio periférico, perfectamente conectado con el centro vía metro, en el que estamos instalados desde hace dos noches.
Todavía seguiremos por aquí varios días, de forma que si alguno conoce la ciudad y puede recomendarme algo interesante —una bonita librería, un sitio donde comer, un tienda singular o un museo poco conocido— se lo agradeceré.
Feliz entrada de año
Quizás a la vuelta cuente cosas del viaje o el intercambio, pero de momento me conformaré con desear que, pese a que nosotros tentaremos a la suerte y prescindiremos de las uvas tradicionales, todos tengamos una buena entrada de año.
Así que, lo dicho: un abrazo y ¡Feliz año a todos!
P.S. Pido disculpas por los comentarios que dejaré sin contestar durante estos días. Promete leerlos todos a mi vuelta.
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December 27, 2008 por Kiko Llaneras · 2 Comentarios
El rigor festivo me ha tenido alejado del teclado y off-line, así que aprovecho este paréntesis —entre Navidad y fin de año— para contar algunas cosas.
He comenzado a colaborar con www.euribor.com.es, un blog de enorme éxito que muchos conoceréis. Hace unas semanas Carlos Lopez, el responsable de Euribor, me ofreció la posibilidad de escribir periódicamente para ellos y acepté encantado.
El miércoles se publicó mi primera colaboración: un artículo donde uso datos del indice bursátil S&P para analizar la crisis actual con perspectiva histórica. El nucleo del artículo son tres gráficas que muestran el precio del índice desde 1870 y su revalorización a uno y diez años.
Podéis leer el artículo —si os apetece— y ver el resto de figuras en Euribor y ya me diréis que os parece.
P.S. Escribir en otros medios es algo que he comenzado a hacer recientemente —y me gusta porque es excelente para llegar a más lectores y porque me sirve para meter más horas en esto sin sentirme culpable.
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December 22, 2008 por Kiko Llaneras · 7 Comentarios
El Ministerio de Vivienda ha actualizado sus estadísticas basadas en transacciones y he aprovechado para preparar algunas gráficas.
Los datos mantienen la tónica y confirman tres hechos importantes: no se venden pisos (las ventas caen al 50%), los precios siguen a la baja (10% de devaluación), la caída en vivienda usada es mayor que en vivienda nueva.
Este último hecho lo veníamos observando hace tiempo, pero ahora tengo una posible explicación.
¿Por qué cae más el precio de la vivienda usada?
La figura muestra el valor de transacción de la vivienda —nueva y usada— según cifras del Ministerio (cifras corregidas por inflación y expresadas en euros de 2008):
Podéis ver que la caída está siendo más pronunciada en vivienda usada (que cae un 10%) que en vivienda nueva (6%). También se observa ver que la bajada en vivienda usada comenzó unos seis meses antes.
Este fenómeno contradice la lógica popular que sostiene que las promotoras reaccionan más rápido y están dispuestas a hacer rebajas cuando la demanda se contrae (mientras que los particulares son reacios a vender a la baja).
Pero quizás lo que ocurre es, simplemente, que los datos de vivienda nueva tienen un desfase de varios meses.
Me explico. normalmente la vivienda nueva se compraba sobre plano, pero no se escrituraba hasta la entrega de llaves… es decir, hasta uno o dos años después. Esto quiere decir que los pisos nuevos que se han escriturado en 2008 —y que por tanto aparecen en las estadísticas con esa fecha— son pisos que mayoritariamente se compraron en 2006 y 2007… obviamente a precios de 2006 y 2007.
Esto explicaría las discrepancias con otras fuentes —como Idealista— y también con la percepción de la calle y los comentarios que me hace gente del sector.
Las ventas de vivienda caen a la mitad
El otro dato interesante del estudio es el número de transacciones inmobiliarias llevadas a cabo este trimestre:
La evolución (o involución) de las transacciones es impresionante: desde finales de 2006 el número de transacciones han caído un 50%, pasando de 250.000 a menos de 125.000. Imaginar lo que eso supone para un sector… o para un país cuyo PIB es tan ladrillo-dependiente.
Conclusiones
Mi conclusión principal es que las cifras sobre vivienda nueva nos están mostrando información anticuada: los precios que se escrituran hoy —y que se reflejan en las estadísticas— corresponden a viviendas que se compraron hace meses o años.
En cuanto a las perspectivas, creo que los precios solo pueden seguir a la baja en 2009; la demanda se ha contraído mucho, como demuestran las transacciones, mientras que aún existe sobreoferta. Además, parece claro que la coyuntura económica —crisis financiera, paro, riesgo de recesión— no ayudará a vender casas.
P.S. Tengo ganas de ver el próximo informe de Idealista —cuarto trimestre de 2008— porque podrían reflejar una bajada importante del precio de la vivienda.
Más datos sobre vivienda:
Fuentes: Ministerio de Vivienda | Instituto Nacional de Estadística
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December 19, 2008 por Kiko Llaneras · 12 Comentarios
Podéis votar este artículo en meneame…
El Ministerio de Vivienda ha actualizado hoy sus estudios sobre el mercado inmobiliario y ha publicado una nota de prensa de donde se podrían extraer los siguientes datos:
- INICIADAS. El número de viviendas iniciadas en los últimos doce meses supone una caída del 40,4% respecto al periodo anterior… y el de viviendas libres en el tercer trimestre una caída del 58,2%.
- TERMINADAS. En los últimos doce meses se ha terminado de construir un 6,4% más que en el periodo anterior.
- VENDIDAS. En los últimos doce meses se vendieron un 29,8% menos que en el periodo anterior. En vivienda nueva la bajada fue del 13.2% y en segunda mano del 44.5%.
De esos párrafos cualquiera podría sacar un par de buenos titulares para la nota de prensa… pero, por alguna razón, la gente del ministerio ha elegido otro titular:
La cuarta parte de las viviendas iniciadas entre julio y septiembre es de Protección Oficial
¡Por favor!… que descaro. ¿De verdad alguien puede pensar que ese dato es realmente más significativo e importante que cualquiera de los anteriores? No sé que pensaréis, pero a mi me parece simple propaganda.
Nota: Como digo, la nota de prensa, especialmente en su versión extendidas, se ciñe a los datos con rigor y desapego. El problema no esta en la nota, que seguramente la ha redactado un técnico, sino en el titular.
Por cierto.. pensad un momento en los datos anteriores porque describen una realidad acojonante para un país donde la construcción es medio PIB. 1) En España las viviendas ya no se venden. 2) En España la viviendas ya no se construyen. 3) Pero hasta ahora había muchas obras funcionando. Eso sugiere que el paro reciente puede ser sólo el comienzo y que el sector podría desplomarse cuando las únicas obras activas sean las poquísimas que están iniciándose estos días.
Datos y gráficas sobre vivienda:
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